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上个月的天启物业公司,表现颇为亮眼,租金收入竟高达232亿港元,仅这些物业的租金收入就已超过两亿大关,实属不凡。
但是,相比收租的收入,地产价值的自身上涨,才是最恐怖的。
看着这些数字,苏城心中暗自感慨,这些物业的价值增长,几乎是以几何倍数递增,让他在不经意间便“白赚”了几百亿港元。
然而,他也深知,眼前的繁荣不过是市场周期性波动的一部分,很快就要大跌了。
“嗯,钟经理,你们的工作很出色。”苏城将报表轻轻放回桌上,微笑着勉励道。
“老板,我这里有个情况想跟您详细说说。”钟珣语气中带着几分慎重。
苏城微微一笑,鼓励道:“好,钟经理,你尽管说。”
他确实不常来这边,与钟珣见面的次数屈指可数,但每次见面都能感受到对方的用心与专业。
钟珣继续说道:“近期我观察到,香江的房地产市场从四五月份开始,似乎进入了一个调整期。房价虽然尚未出现下跌,但上涨势头明显减弱,与过去两三年那种高歌猛进的状态大相径庭。
更值得注意的是,地块拍卖的参与度和成交价都有所下滑,同时,我还注意到一些英资财团开始表现出撤离的迹象,这些都加剧了市场的不确定性。
基于这些观察,我个人的判断是,香江的房地产市场可能正站在一个转折点上,存在较大的崩盘风险。当然,这仅仅是我的推测,具体情况还需进一步观察。
但我想提醒老板的是,如果我们对这个风险有足够的认知,或许可以考虑在市场崩盘前,适时出售部分物业,以规避潜在的危机,确保公司的资产安全。”
钟珣说完后,显得有些忐忑,毕竟这样的建议涉及到公司的重大决策,且基于一系列未经验证的猜测。
但苏城听后,却露出了赞许的神色。
“钟经理,你的分析很到位,也很有远见。”苏城认真地点了点头,“对于市场的变化,我们必须保持高度的警惕和敏锐的洞察力。你的建议我会认真考虑,并与其他高层商议后做出决策,感谢你为公司的未来发展如此用心。”
实际上,第一次世界石油危机曾给香江的房地产市场带来过不小的冲击,许多地产商在那次危机中遭受重创,甚至有的因此倒闭。
然而,危机往往也孕育着机遇,那些有远见卓识的房地产商,正是利用那次机会,低价囤积了大量物业和地皮,待市场回暖后,这些资产的价值飙升,为他们带来了丰厚的回报。
而现在,正处于第二次世界石油危机刚刚结束不久,石油价格自从涨了之后就再也没有大跌了。
苏城对于这一切自然了如指掌,但他目前的身家和地位,已无需再通过这种方式来积累财富。
更重要的是,他明白过度投机可能会加剧市场的动荡,不利于香江房地产市场的健康发展,所以一直没有打算售卖物业。
然而,一个念头却在他脑海中悄然成形。
既然所有集团的总部都即将搬迁至将军澳的新总部,那么现有的苏氏集团大厦和佳艺影视集团大厦,在未来将主要作为出租用途。
考虑到当前市场的微妙状况,他或许可以做出一个大胆的决策,出售这两座大厦。
这样的举动,无疑会在一定程度上加剧地产界的波动,但苏城却有着自己的考量。
他深知,怡和洋行和置地集团作为香江地产界的巨头,其动向对整个市场有着举足轻重的影响。
他之所以想要收购这两家英资集团,是因为他们手中掌握着大量优质资产,而这些资产在未来的市场变动中,很可能成为决定胜负的关键。
通过出售两座大厦,苏城不仅能够回笼部分资金,为集团的发展提供更为灵活的财务支持,更能在一定程度上影响市场的预期,为后续的布局创造有利条件。
而置地集团的主业是房地产,一旦地产业崩盘,那置地的股价自然也会大跌,到时候他便利用机会,大肆低价收购置地集团的股票,从而达到控股置地的目的。
苏城早已经是怡和洋行和置地集团的大股东了,而且这两年来,也一直暗中吸纳着这两家集团的股票,手中掌握的股份,分量已经很足了,如果他愿意,说不定现在就能够发起对置地的控股权挑战。
不过,苏城的目的一直都不止置地集团一家,他还盯上了怡和,如果现在就发起竞争,那么他也只能拿到置地,而怡和集团与置地之间的互持还在进行中,并没有达到最终的相互持有40的目标,所以他以目前手中掌握的股份,是无法抢夺怡和的。
这些扯远了,还不到时候。
“好,林经理,你立即对外发布消息,宣称天启物业公司有意出售苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦。关于出售的原因,我们保持透明,直接说明是因为集团总部即将搬迁至将军澳,导致这些物业将处于闲置状态,故决定出售,与其他任何因素无关。
同时,我会与杨朝业先生和梁淑怡小姐就此事进行沟通,确保他们了解并支持这一决定。”林浩然言简意赅地吩咐道。
他心中自有分寸,深知手中的物业资源虽丰,但若一次性全部抛售,恐将对香江房地产市场造成难以估量的冲击,甚至可能引发崩盘,这样的后果绝非他所愿见,更不愿为此背负骂名。
因此,他选择了更为谨慎的策略,仅出售部分物业,如苏氏集团大厦与佳艺影视集团大厦,这样的举动既能为公司带来一定的资金回流,又能在一定程度上影响市场格局,而其对整体市场的冲击则相对可控,仅限于几家可能对此感兴趣的财团。
如此,既能达到目的,又能避免不必要的风险与指责。
等明年的地产危机爆发之后,说不定他就能再次以很低的价格买回来,这一买一卖,不仅仅稍微加速了香江房地产业的危机爆发,更是能够无形中赚不少钱。
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