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748策略控股公司(第2页)

“置地公司、牛奶公司储备仓库七座、商租大厦28座,都是黄金地段的优质物业,年租金是16.7亿港币。”

“分散投资的写字楼单位58间、店铺66间、出租型公寓与别墅47间、停车位314个,年租金0.28亿港币。”

以上物业累计每年可以收得20.58亿港币,香江房价一年上一个台阶,十年后这笔租金可以翻两倍,如果放在陈维云穿越那段时间,仅仅坐吃物业租赁红利,就有百亿港币的纯收入。

这些租金陈维云从来没有调用过,除去拆建物业的投资,数年下来也累计近40亿港币。

86年陈维云收购华人置业,曾经拿到两处楼盘,一处位于深水埗区,共计288个单位,一处位于儒林台,共计84个单位,目前都已经发售完毕,87年袁天帆主持拆建了七栋工业大厦,也全部发售出去,共回笼资金也在40亿港币左右。

袁天帆汇报说,梦工厂置业公司储备80亿港币现金,那是只少不多,陈维云手持的庞大租赁物业,每一天都能给他贡献500余万港币的利润。

而梦工厂置业仅仅是陈维云家族办公室的部分产业,按照价值来计算,只能排在第三位。

陈维云的‘维云基金’与‘策略控股企业’每年创造的分红都要超过20亿港币。

‘维云基金’经过数年运作,现如今已经成长为近50亿美金的中型基金,其中30亿美金常年持有美利坚国债,5.5亿美金目前投入在台岛的证券市场,9.6亿美金是合伙人集资的本金,88年与89年这两年间,陈维云做了几次风险投资,他已经交待张孝义,抛售一部分国债并收缩投资,给90年东洋经济崩溃后的抄底做准备。

根据陈维云制定的分红政策,他每年支付给合伙人的利润介于本金的20%——70%之间,87年股灾他大赚一笔,采用了最高的70%分红比例,去年与今年都是最低的20%比例,前后只分出去四亿美金,大约与基金的两年盈利持平,也就是说,他的‘维云基金’可调用的现金流是45亿美金。

1990年是关键年份,他计划把维云基金的七成现金流都投入到台岛与东洋的金融市场,这次能抄底多少暴利,要看他如何操作了。

‘策略控股企业’则不需要他展开布置,他以私人名义持有这些企业的上市股份,真比较起来,赚钱的便利程度比‘维云基金’与‘梦工厂置业’都要高,因为他几乎不介入管理,每年只需要收取股份红利。

他目前持有的上市公司一共有多少家呢?

仅仅策略控股的企业就有八家。

香江是四家。

怡和策略控股5.67%,价值1.72亿美金。

远东银行控股15.74%,价值2.85亿美金。

牛奶公司持股34.67%,价值10.39亿美金。

港灯电力控股61.06%,价值9.10亿美金。

海外有四家。

LVMH奢侈品控股5.12%,价值3.43亿美金。

苹果电脑控股11.37%,价值1.25亿美金。

渣打银行控股21.67%,价值8.29亿美金。

环球影业控股51.24%,价值19.38亿美金。

这是今年四月份《福布斯》统计的陈维云持股价值,总计55.41亿美金。

当时陈维云大规模减持怡和策略,仅仅保留一个董事席位,随着置地公司的物业大量剥离,这间公司的市值也不断下降。

远东银行较之去年稍有上涨,港灯年初调整一次电价,与中华电力持平,这导致利润大幅降低,市值也相应回落。

LVMH、渣打银行、环球影业经历相同的股价跌幅,都是因为董事会改组,新的管理层暂时没有出台新的盈利政策,导致市值集体下挫。

不过随着这半年来的顺利接班,股价都已经慢慢涨了回去,尤其是环球影业发行了数部卖座大片,涨幅最为明显。

这八家上市公司都是超级潜力股,虽然目前陈维云持有股份的总价值只有50多亿美金,但是随着经营年限的延长,价值都将如吹气球一样膨胀。

从四月份到年底的半年间,涨幅已经超过两成了。

其实陈维云还持有两间非上市公司的大额股份,同样是策略控股,一间是美国的7-11零售连锁公司,与东洋洋华堂的谈判仍在进行当中,等确定股份互置之后,陈维云才会展开海外零售业的扩张。

另一间是纪梵希奢侈品,陈维云已经转卖给了梦之队,不再归他私人所有。

去年年底陈维云到访好莱坞的派拉蒙影城,曾与派拉蒙老板马丁.戴维斯磋商了有关捷豹汽车的股份交易,马丁.戴维斯将捷豹抵押给了渣打银行,换取资金展开对时代传媒的并购,等这场商业火并战落下帷幕,陈维云将有机会再取一份策略控制的捷豹股份。

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