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第31章 考察忠信国际小区（第1页）
我给邹鼎辉回了一个电话：
“邹老哥，我看了一下这个忠信国际小区的停车场，四层总面积为：.69平方米，总价1421万，还没有完工，要先就给停车场墙壁抹水泥沙浆，再刮白，还有要接通水电，安装大功率抽水泵机，安装各种指示牌等，再加上平整地面，刮上地坪漆，画上停车位线、安装好车辆识别系统，收费系统，监控系统等等，保守估计还要300万不知道能够完工没有。再算上停车场属于商业物业上市销售缴纳维修基金，每平方米需要100元，这笔费用需要204万！”
“这价格还没有算上交易的税费，以及可能出现的欠缴的物业费等等。保守估计，拿下这个停车场需要2000万，这么算起来，这个停车场拿下来，需要承担的风险和资金压力还是蛮大的~~~”
我一连串巴拉巴拉的输出，把邹鼎辉给搞懵逼了。
他做梦也没有想到，我竟然对停车场的成本明细算的这么仔细，在他眼里我就是钱多人傻的富二代而已。傻愣了好一会，
"那安老板有啥子想法，说来给我听哈嘛？那这个停车场你还要冇要哦？"
“要——”
“但是得降价最少200万！”
“要不这个烂尾楼小区的停车场的价格比石铺桥商业体那个停车场价格还高很多，而商业体那个停车场，有大量的临停，每天现金流非常可观的！”
实际上，石铺桥商业体的地下停车场，我折合单价765元每平方米买入的，这个綦江区的小区地下四层拍卖价格已经折合单价为697元，算上后期必须投入的的成本，远高于石铺桥商业体的地下停车场的单价。
“而且这个小区停车场是负一到负四层的，不够独立负一层的停车场好，越往下面层数，越是需要打折扣的”
哪个人停车有的选择都不愿意绕很多圈一直下到停车场负四层的。
听到我这么说，邹鼎辉彻底被我给镇住了——要降价！要找法院降价，他才愿意接手，否则这个项目不要。
"那个——安老板，我回去跟法院商量一哈，看能不能再按你要求降价200万！听你这么一说，我也觉得这个停车场项目需要投资的总金额有点高了！"
......
这个项目不同于商业建筑底层的停车场。这种小区底层停车场，主要用户就是小区的住户。
小区停车场是否好销售或者出租，取决于这个小区的车位比，也就是小区总户数和总车位数量的比例，还有小区的入住率，车位月租的价格高低等。
对于邹鼎辉推荐的这个烂尾停车场项目，我还要实地过去调查一下真实情况，才能够彻底了解整个停车场项目是否值得投资？风险有多大？
不过现在已经快到傍晚了，没有时间过去实地考察一下这个项目。
明天抽时间去看，还要在酒店等收毕业证快递。做完这两件事，我准备返回粤省安市了。
翌日早上，我和哑巴兄弟起来收拾好自己后，走出酒店的时候，我和酒店前台的小姐姐打了一声招呼，让她帮我留意一下，我有一个快递，如果送到了酒店这里，帮我签收一下。
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