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第143章（第1页）

牛儒正自然不是故意要晾着萧奇，处理完紧要的公务，打内部电话叫汤泉拿出去处理后，便伸了伸懒腰，站了起来。

“萧奇啊，你了解日本吗？”稍微活动了一下筋骨，牛儒正就顺口问道。

像是他这种大人物，根本就不可能有随便问话的时候，萧奇脑海中飞速的转了一遍，然后才缓缓的点头：“还算了解。”

即使是萧奇自己不了解，凭借着以后几年华国和日本的冲突，在各种经济、政治上面的摩擦和合作，萧奇怎么也能给牛儒正说出一个大概的走势来。

哪晓得牛儒正问的根本不是这个，他平声的道：“你知道八九十年代日本的泡沫危机吧？”

“知道。”

“我前几天看了一个报告，你也瞧瞧，然后给我讲你的看法。”牛儒正从桌子上拿起一个文件夹，递给了萧奇。

“中日房地产泡沫对比关系”。

萧奇看着这个标题，微微的点点头，翻开之后，看到的是一张张图表和文字的对比，洋洋洒洒上万字，却也的确花了一番心思。

这份报告文件，讲的就是一个主题：华国房地产的泡沫，会和日本一样，在五年之后就破灭崩盘。

日本从1985年的广场协议开始，日元急速升值，1986年各种资金就开始流向房地产，到达1987年房价就比1985年飙升三倍，1988年则慢慢的回降，却被连续拍出的地王继续拉升房价。

如此持续到了1991年，日本房价终于是支撑不住，直接崩盘，从而引起数百万的日本人资不抵债，一夜之间变成了穷光蛋，而且还背负着银行的巨额债务，直到十几年后，日本的房地产都没有恢复过来。

第0309章想要吸取日本的教训

按照日本的来推算，恰好去年2005年，华国的人民币就在美国的压力下，大幅度的开始了攀升，到达目前为止，已经从年初的1：8的汇率，变成了1：7.88，比起稳定超过十年的8.27的中间价，已经升值超过5％。

而在今年的2006年，各种资金恰好的也开始流入了房地产，各地的房地产市场，特别是土地市场，已经有了大幅升温的架势。

把华国的现状，拿去和日本当年一比，还真能发现有许多的相同之处，所以一些国务院政策室的专家们，立刻就有了警觉，开始讨论起了和日本房地产泡沫的关系，用来警示中央的各部门和大员们。

专家们预测就是，如果放任华国的热钱流入房地产，那么很有可能过几年后，就会重蹈日本的覆辙，给国民经济带来极大的创伤，从而让几十年的改革开放成就化为乌有。

萧奇最近恶补了许多的经济知识，华国和国外的各种经济资料、文献都不断的在学习，再也不是最初转世重生回来的什么都不大懂的技术宅男。

看到这个警示，萧奇发现其实中央的专家们，并不比以后网上说的那么无能，从他们这么快就能有所行动，证明人家也不是吃白饭的。

恐怕最后也是由于各种各样的原因，这些专家们的建议，才没有真正被地方执行。

“现在地方财政是非常的困难，许多的建设都没办法进行。所以很多地方，都以卖出土地来获取大量的资金，作为地方财政的重大补充。这样一来，不可避免的就会促使房地产升温，从而造成房价的持续上涨。”见到他看完，牛儒正缓缓的道，“这种趋势短时间内无法避免，如今我们中央担心的就是，这个房地产的持续升温，到底会给民众们带来多大的负担！会不会真的像日本一样的崩盘，那样的话，我们就成为了历史的罪人了。”

通过大量的吸收经济知识，特别是翻阅国外的资料，萧奇知道为什么地方财政会经常入不敷出的原因，正是在于当年朱老总推行的分税制，一下子将几乎所有的税收都统一收到了中央，从而导致了地方财政什么都要靠中央拨款，对城市建设方面，不得不说，是有一些阻碍的因素。

当然了，分税制对于整个国家和人民都是有极大的好处的，因为国家手里有了钱，就可以对一些吃力不讨好的基础建设、贫困补助、社会福利养老、灾害应急等方面，有极大的行动能力，否则手里没钱，谁也当不好这个家啊。

既然国家对城市的许多方面，都照顾不到，所以地方政府这些年来一直在寻求新的财政收入点。

找来找去，终于是确定在了房地产方面。

去年和今年，大笔的资金的进入，就是一个明显的试探。

只要国家不严厉的禁止，房地产的兴旺发达，那是已经不可避免。

依照后世的经验来看，确实国家体会到了地方财政的难处，一开始是放开了的。

包括中央和地方政府却没想到，这一放开之后，房地产就成了脱缰的野马，迅速的发展壮大不说，还反过来绑架了地方和中央的财政，使得最后国家不得不用最严厉的手段，接连打压房地产，这才拴住了这匹野马。

萧奇联系如今和以后，认为如果在最初的时候，将制度建设得更加完善一点，规定一开始就严格一点，那以后的事情就不会弄得那么麻烦。

思绪一闪而过，萧奇问道：“牛大叔，你有那么多的智囊，干嘛要问我这个年轻人？难道不怕我将你的思维带到沟里去吗？”

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