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第807章 魔都分公司（第1页）

林云风尘仆仆地刚回到燕京，还没来得及好好歇口气，手机就急促地响了起来。他拿起手机一看，是周安打来的电话。

“林总，您回燕京了？方便来趟公司吗？有急事汇报。”电话那头，周安的声音带着一丝急切。

“行，我这就过去。”林云挂断电话，简单收拾了一下，便匆匆赶往公司。

四十分钟后，林云推开会议室的玻璃门。投影仪在白墙上投出房地产项目的资金流向图，周安站在幕布前，衬衫领口的纽扣解开两颗，领带歪斜，显然是忙碌了许久。

“辛苦了。”林云将咖啡放在会议桌上，目光扫过满屏的数据，“是魔都那几家企业的合作出问题了？”

周安按下遥控器，页面切换成公司资金报表，红色警示线在流动资金栏格外刺眼：“初步协议都达成了，沈氏地产、亨达集团都等着我们注资。但现在的情况......”他顿了顿，喉结滚动，“账上能动用的资金，连首期款都不够。”

林云手指叩着桌面，想起在魔都签署的合作意向书，每一项投资都像巨兽，正张着嘴等待资金注入。“我个人账户还有六个亿。”他说道，“先挪用应急？”

“不行。”周安果断摇头，推了推眼镜，镜片后的目光严肃，“公司有公司的财务体系，要是随意挪用你的私人资金，以后公司的财务状况会变得混乱不堪，也不利于公司的长远发展。”

“而且公私账户一旦混用，后续的税务审计、股权结构都会出问题。更重要的是......”他调出房地产行业数据，“您看，光是沈氏地产的上市配套资金，就需要五个亿，六个亿只是杯水车薪。”

会议室陷入短暂的沉默，只有空调外机的嗡鸣声。林云起身走到窗边，望着楼下川流不息的车流。前世他吃过资金链断裂的亏，深知在房地产这个烧钱的行业，现金流就是企业的命脉。“那就贷款吧！”

他突然转身，“之前布局股市的时候咱们不就说过嘛，要是资金短缺，贷款是个可行的办法。现在正是时候，咱们公司的信誉和经营状况都还不错，贷款应该不是难事。”

周安眼睛里也闪过一丝希望，赞同道：“你说得对，贷款确实是个办法。不过，贷款也不是那么容易的事。咱们得好好规划一下贷款的金额、期限和还款方式，确保不会给公司带来太大的还款压力。而且，银行那边对贷款的审核也比较严格，咱们得准备充分的资料，证明公司的还款能力。”

林云拍了拍周安的肩膀，自信地说：“这些都不是问题。咱们公司这几年的业绩有目共睹，只要把相关的财务报表、项目计划书等资料准备齐全，向银行说明清楚贷款的用途和还款来源，我相信银行会批准的。你安排人尽快去和各大银行接触一下，了解一下贷款的政策和条件，咱们再根据实际情况选择最合适的贷款方案。”

周安用力地点了点头：“好，我这就去安排。希望贷款能顺利批下来，解决咱们目前的资金困境。”

周安点头记录，随即切换到新的PPT页面，地图上魔都的位置被红色圆圈标注：“关于在魔都开设分公司的事，我做了初步调研。发现面临的问题不少，是不是有些操之过急了？”

林云走到白板前，用红笔在魔都位置画了个箭头：“不行，公司必须在那边扎根。你想想，魔都作为国际化大都市，经济发达，市场潜力巨大。我们在那里开设分公司，不仅可以更好地与已经达成初步协议的企业进行合作，还能进一步拓展我们在华东地区的业务。而且，魔都的人才资源丰富，有利于我们吸引更多优秀的人才加入公司，提升公司的整体实力。而且后续的运营、融资、再投资都需要本地化团队。更重要的是......”他敲了敲屏幕上的房地产峰会照片，“还有五年世博会在魔都举办，这是打入长三角市场的绝佳机会。”

周安沉思片刻：“确实如此。但开设分公司可不是一件容易的事，有很多难处需要考虑。”

林云挑眉，“你具体说说。”

周安皱着眉头，掰着手指头说道：“首先，就是人员的问题。咱们要在魔都开设分公司，就得组建一支新的团队，包括管理人员、销售人员、技术人员等等。可是，要从燕京调人过去，成本太高，而且也不一定适合魔都的市场环境。要是在当地招聘，又担心人员素质和忠诚度的问题。其次，是办公场地的问题。魔都的房价和租金都很高，要找到一个合适的办公场地，而且还要考虑到公司的形象和发展需求，这可不是一件容易的事。另外，还有当地的政策法规、市场环境、竞争对手等等，都需要我们花时间去了解和适应。”

林云认真地听着，不时地点点头。等周安说完，他思考了一会儿，说道：“人员方面，我们可以采取本地招聘和燕京派遣相结合的方式。对于一些关键岗位，比如分公司的负责人、财务人员等，可以从燕京派遣经验丰富、忠诚度高的人员过去。而对于一些基层岗位，比如销售人员、客服人员等，可以在当地招聘，这样既可以降低成本，又能更好地融入当地市场。同时，我们要加强员工的培训和管理，提高他们的素质和忠诚度。至于当地的政策法规、市场环境和竞争对手，我们可以聘请专业的咨询公司进行调研，或者派专人去收集相关信息，然后根据调研结果制定相应的市场策略。”

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“至于办公场地不用租。”林云突然笑了，从公文包掏出购房合同，“我在魔都已经买了两层写字楼，精装修，带全套智能办公系统。”

周安接过合同，瞳孔猛地收缩。合同首页“魔都环球金融中心”几个烫金大字在灯光下闪耀，单价与总面积的数字让他倒抽冷气：“这可是陆家嘴核心地段！您什么时候......”

林云耸耸肩，“我参加完峰会便注意到这栋写字楼。地铁上盖，隔壁就是证券交易所，以后绝对是寸土寸金。”他指着合同上的交付日期，“下个月就能入驻，正好赶上和几家房地产企业的签约仪式。”

周安看着合同，又看看林云，忽然笑了：“我算是明白，为什么您总能快人一步。”他合上文件夹，眼中满是敬佩，“有了这个据点，魔都分公司的筹备至少能提前三个月。”

林云转动着手中的钢笔，笔尖轻点在魔都分公司筹建计划表上：“老周，接下来一周重点把派驻魔都的人员名单敲定。新战场得尽快搭起架子。”

周安推了推眼镜，翻开人员档案夹：“首当其冲得确定负责人。那边既要对接合作项目，又要组建团队，得找个能独当一面的。”他的目光扫过名单上密密麻麻的名字，“不知林总心里可有人选？”

林云靠在椅背上，手指轻轻敲打着扶手，陷入了沉思。片刻后，他眼睛一亮，说道：“沈文渊。”然后几乎没有犹豫，笔尖重重落在“投资一部经理”的名字上，“从公司成立就在，一路跟着公司摸爬滚打，对公司的情况了如指掌。而且他的专业能力非常出众，无论是市场分析还是投资决策，都有着独到的见解和丰富的经验。也曾参与过企鹅、龙腾的每一个大项目。听说前两天测算沈氏地产估值时，他做的财务模型连投行专家都挑不出毛病。资历、能力、魄力，他都有。”

周安快速翻找沈文渊的履历，点头认可：“确实是不二人选。他在燕京这边积累的政商人脉，刚好能平移到魔都。而且......”他嘴角微扬，“听说他为了考CFA，在办公室通宵啃书三个月，这份拼劲带团队正合适。”

“既然你也觉得合适，那就这么定了。”林云见周安也认可，接着说道：“另外，总经理助理这个位置，先空着。我想问问表姐愿不愿意过去。”

“崔小姐？”周安眼中闪过一丝惊喜，快速调出新人培养档案，“她入职才十个月，但成长速度惊人。上次对接龙腾房地产的事情，连李新江都点名表扬。”他难掩欣赏，“要是她能去魔都，既能辅助沈文渊，又能作为储备干部培养。”

林云笑了笑，说道：“我表姐这人踏实肯干，就是之前一直没什么好的发展机会。魔都分公司是个新平台，对她来说也是个挑战和机遇。我想先问问她的意愿，如果她愿意去，那自然是最好不过。要是她不愿意，你再从管培生里挑个潜力股重点培养。”

周安合上文件夹，郑重其事道：“明白。我这就准备沈文渊的调任文件，同时启动魔都本地员工的招聘计划。”他起身时又想起什么，补充道：“需不需要提前和崔小姐通个气？”

“不用。”林云摇头，“等我亲自和她聊。”

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