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第六十六章超市选址(第1页)

范东升看的很仔细,他是一个细心的人,这也是杜奇选择他最大的原因,等他看完之后,将资料放下,杜奇才道:“看了这些资料感觉怎么样?超级市场可以卖菜、可以卖衣服、可以卖家电、可以卖日常用品、零食,能卖的里面都有,这样一来客户们不用再去很多地方,就能买到自己想要的东西,商品价格还比其他地方低,我们是大批量拿货,完全能够保证利润。”

范东升仔细想了一下,道:“一开始看,我还以为超级市场是放大了之后,货物种类非常多的便利店,但看过了全部资料之后,我可以确定,超级市场和普通的便利店模式有很大的不同,接下来我需要仔细研究一下沃尔玛的商业模式。”

点了点头,杜奇道:“我打算先投资五十万美元,开一家店,咱们先熟悉一下超市经营的模式和规则,接下来再加大投资扩张,而且如果成功了,我是想要奔着和沃尔玛竞争,成为全美甚至全世界最大的零售商的路线,所以第一个店成功之后,投资会源源不断,三年内最少投资上千万美金,能不能够成为一个合格的管理者,就要看你的表现了。”

听杜奇说到这里,范东升呼吸顿时急促了几分,他感觉梦寐以求的成功就在眼前,所以他直接点头道:“今天我就能够将这些资料研究完,我之前曾经在多家便利店打工,也认识许多的供货商,供货渠道不会有问题,关键是选址问题。”

“选址最好选在人流多,交通方便,而且还不能够距离居民区太远的地方,当然也没有必要放在商业中心……”杜奇按照自己的想法说了一下,人的购物心理行为是一个很专业的课题,超市的选址位置会影响人的购物心情,杜奇只是知道一些简单的皮毛,却并不妨碍他打算把它应用到实践中来。

杜奇一开始打算在洛杉矶选择一家店面,原因也很简单,那就是可以解决自家农场部分产品的销售。

经济刚刚有好转的迹象,可销售依然存在问题,加上农场规模小,名气也不够,在销售的时候也就没有足够的优势,也没有法子造成规模效应,所以每天为将农场的牛奶之类的销售出去,杜如临和李燕也操心,而且价格也被压到了很低,基本上赚不到什么钱。

不过杜奇知道,这个情况很快会渐渐地好转的,在美国当农场主,除了极少数经济危机的时候比较艰难,大部分的年头生活还是非常滋润的,眼看经济就要好转,杜如临和李燕对于如何管理农场也熟悉了,杜奇也想着要不要把扩大一下农场的范围,好像旁边就有一家足有三千多英亩的农场要准备出售,或许可以问问价格买下来。

不过现在最重要的还是超市的选址,杜奇让范东升去寻找,他则是准备给超市招聘一个会计,在任何企业,财务都是极为重要的,无论是盛世银行,还是盛世货币基金,管账目的,也都是杜奇亲自挑选的人。

因为只是计算一下超市的账目,一开始就一家店,要求不高,所以除了能力,杜奇对人品的要求更加的严格,在学校里学了两年的心理学,结合上一世的人生经历,两年期间一直自己揣摩观察,现在正可以尝试一下。

或许取得的作用有限,但对于杜奇来说,也是一个锻炼,上一辈子没有怎么做过生意,管理过公司,杜奇最近一年都是边尝试边学习,银行那边有苏泽掌舵,也教会了杜奇许多,和盖特的交流,也让杜奇对金融的理解更加深刻,杜奇很喜欢这样的感觉。

范东升的动作很快,不过两天,就向杜奇推荐了几处地方,两个人开始了地址考察。

这次到达的商场位于两个社区中间位置,去年年末刚建好,附近没有大型综合商场,人们习惯了去市场或者便利店买东西,主要是贪便宜,所以这座商场的客流量并不多,美国的普通百姓和中国的百姓也是一样的,许多能够节省的地方都会想法子节省,生活并不容易,需要精打细算。

到了这里,杜奇发现开发商在周围留出一处规模很大的停车场,这一点在美国很重要,因为居住的较为分散,很多的美国百姓真的是为了一些折扣,开着车来几公里外的超市买东西,而且一买就买很多,否则即便是美国的油价便宜,也不值当一趟油费。

整座百货商场有四层楼高,大门旁边的玻璃上张贴着招租的广告,杜奇随口道:“这里的人流似乎没有想象中的多,周围有什么商店吗?”

“实际上在附近买东西的人并不少,周围有很多杂货店,按照超级市场的设想,需要的店铺不小,其他许多地方都太小了,就这里的面积勉强够。”范东升道:“这里是我前两个月回家时候看到的,听说四楼要建一座电影院,以后应该挺不错,这时候来租房,应该还能够得到一些优惠。”

范东升向杜奇说着这个商场的信息,这家商场建成之后,由于租金偏高,并没有吸引到足够的多少投资者过来开店,人气也不温不火,可以看到不少的店铺都是空置着的,其中临街的一排,有几间店铺加起来足有七八百平米,完全可以打通之后开设超市。

不过杜奇仍然是觉得有一些小,而且租金也很贵,大致算了一下,几间店铺全部租下来,一年的租金加起来就得十四万美元,让杜奇觉得不够满意。

杜奇最后道:“这里的面积还是太小了,这么大的面积更像是大型便利店,放不下太多东西,光是蔬菜和水果销售区域,就要占据这里一半的位置,剩下的面积能够摆放多少商品呢?我们必须培养客户的意识,让他们觉得只要来到我们的超级市场,就肯定可以买到自己想要的东西,这样他们才会愿意过来购物,这片商铺太小了,租金太贵,很可能辛辛苦苦一年到头,利润全都用来支付房租,这不符合我们的利益。”

范东升考虑了片刻,道:“旁边的几家店铺都有人租了,想要扩大成本必然会很高,租金至少要十七八万,看来只能够选其他的地方,另外还有一个地方足够大,人流量也足够多,只是我有一些拿不定主意……”

范东升看的很仔细,他是一个细心的人,这也是杜奇选择他最大的原因,等他看完之后,将资料放下,杜奇才道:“看了这些资料感觉怎么样?超级市场可以卖菜、可以卖衣服、可以卖家电、可以卖日常用品、零食,能卖的里面都有,这样一来客户们不用再去很多地方,就能买到自己想要的东西,商品价格还比其他地方低,我们是大批量拿货,完全能够保证利润。”

范东升仔细想了一下,道:“一开始看,我还以为超级市场是放大了之后,货物种类非常多的便利店,但看过了全部资料之后,我可以确定,超级市场和普通的便利店模式有很大的不同,接下来我需要仔细研究一下沃尔玛的商业模式。”

点了点头,杜奇道:“我打算先投资五十万美元,开一家店,咱们先熟悉一下超市经营的模式和规则,接下来再加大投资扩张,而且如果成功了,我是想要奔着和沃尔玛竞争,成为全美甚至全世界最大的零售商的路线,所以第一个店成功之后,投资会源源不断,三年内最少投资上千万美金,能不能够成为一个合格的管理者,就要看你的表现了。”

听杜奇说到这里,范东升呼吸顿时急促了几分,他感觉梦寐以求的成功就在眼前,所以他直接点头道:“今天我就能够将这些资料研究完,我之前曾经在多家便利店打工,也认识许多的供货商,供货渠道不会有问题,关键是选址问题。”

“选址最好选在人流多,交通方便,而且还不能够距离居民区太远的地方,当然也没有必要放在商业中心……”杜奇按照自己的想法说了一下,人的购物心理行为是一个很专业的课题,超市的选址位置会影响人的购物心情,杜奇只是知道一些简单的皮毛,却并不妨碍他打算把它应用到实践中来。

杜奇一开始打算在洛杉矶选择一家店面,原因也很简单,那就是可以解决自家农场部分产品的销售。

经济刚刚有好转的迹象,可销售依然存在问题,加上农场规模小,名气也不够,在销售的时候也就没有足够的优势,也没有法子造成规模效应,所以每天为将农场的牛奶之类的销售出去,杜如临和李燕也操心,而且价格也被压到了很低,基本上赚不到什么钱。

不过杜奇知道,这个情况很快会渐渐地好转的,在美国当农场主,除了极少数经济危机的时候比较艰难,大部分的年头生活还是非常滋润的,眼看经济就要好转,杜如临和李燕对于如何管理农场也熟悉了,杜奇也想着要不要把扩大一下农场的范围,好像旁边就有一家足有三千多英亩的农场要准备出售,或许可以问问价格买下来。

不过现在最重要的还是超市的选址,杜奇让范东升去寻找,他则是准备给超市招聘一个会计,在任何企业,财务都是极为重要的,无论是盛世银行,还是盛世货币基金,管账目的,也都是杜奇亲自挑选的人。

因为只是计算一下超市的账目,一开始就一家店,要求不高,所以除了能力,杜奇对人品的要求更加的严格,在学校里学了两年的心理学,结合上一世的人生经历,两年期间一直自己揣摩观察,现在正可以尝试一下。

或许取得的作用有限,但对于杜奇来说,也是一个锻炼,上一辈子没有怎么做过生意,管理过公司,杜奇最近一年都是边尝试边学习,银行那边有苏泽掌舵,也教会了杜奇许多,和盖特的交流,也让杜奇对金融的理解更加深刻,杜奇很喜欢这样的感觉。

范东升的动作很快,不过两天,就向杜奇推荐了几处地方,两个人开始了地址考察。

这次到达的商场位于两个社区中间位置,去年年末刚建好,附近没有大型综合商场,人们习惯了去市场或者便利店买东西,主要是贪便宜,所以这座商场的客流量并不多,美国的普通百姓和中国的百姓也是一样的,许多能够节省的地方都会想法子节省,生活并不容易,需要精打细算。

到了这里,杜奇发现开发商在周围留出一处规模很大的停车场,这一点在美国很重要,因为居住的较为分散,很多的美国百姓真的是为了一些折扣,开着车来几公里外的超市买东西,而且一买就买很多,否则即便是美国的油价便宜,也不值当一趟油费。

整座百货商场有四层楼高,大门旁边的玻璃上张贴着招租的广告,杜奇随口道:“这里的人流似乎没有想象中的多,周围有什么商店吗?”

“实际上在附近买东西的人并不少,周围有很多杂货店,按照超级市场的设想,需要的店铺不小,其他许多地方都太小了,就这里的面积勉强够。”范东升道:“这里是我前两个月回家时候看到的,听说四楼要建一座电影院,以后应该挺不错,这时候来租房,应该还能够得到一些优惠。”

范东升向杜奇说着这个商场的信息,这家商场建成之后,由于租金偏高,并没有吸引到足够的多少投资者过来开店,人气也不温不火,可以看到不少的店铺都是空置着的,其中临街的一排,有几间店铺加起来足有七八百平米,完全可以打通之后开设超市。

不过杜奇仍然是觉得有一些小,而且租金也很贵,大致算了一下,几间店铺全部租下来,一年的租金加起来就得十四万美元,让杜奇觉得不够满意。

杜奇最后道:“这里的面积还是太小了,这么大的面积更像是大型便利店,放不下太多东西,光是蔬菜和水果销售区域,就要占据这里一半的位置,剩下的面积能够摆放多少商品呢?我们必须培养客户的意识,让他们觉得只要来到我们的超级市场,就肯定可以买到自己想要的东西,这样他们才会愿意过来购物,这片商铺太小了,租金太贵,很可能辛辛苦苦一年到头,利润全都用来支付房租,这不符合我们的利益。”

范东升考虑了片刻,道:“旁边的几家店铺都有人租了,想要扩大成本必然会很高,租金至少要十七八万,看来只能够选其他的地方,另外还有一个地方足够大,人流量也足够多,只是我有一些拿不定主意……”

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