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第874章
林晖对于房地产的理解很透彻,他对周浩说:“如果用一句话来概括房地产,应该就是房地产在国内就是借鸡生蛋。”
“地皮就是政府手里可以下单的鸡,开发商只要能把鸡借过来,手握饲料的银行就会马上借给你饲料,能让这只鸡下多少蛋,就要看房地产商的本事了,毕竟鸡也不是白借的,搞不好,借鸡生蛋也会干成鸡飞蛋打。”
周浩一下想到日后那个混成了网红的首富之子,他家的商业地产遍布全国,当万达广场在全国一二线城市成为地标,据说万达每年会收到上百个市的投资邀请,当地政府为了吸引万达广场入驻,往往会给出极大的优惠,甚至能在有的城市实现零价拿地,即便如此,万达也要经过慎重考量,才决定是否在该地投资。
做大型商业地产,还有政府愿意白给地皮,现在说来好像痴人说梦,但周浩明白,这不是天方夜谭,是切实发生过的。
万达广场的模式在国内商业地产里算非常优秀的,它做的不只商业地产开发、运营这么简单,万达广场背后有大量中高端品牌捆绑,万达广场开在哪里,捆绑的品牌就要跟着入驻,所以,万达广场一旦选择登陆某个城市,它带来的不仅仅是简单的消费娱乐,同时还带来了一大堆知名品牌扎堆,对消费者的吸引力很大,而且对地方政府来说,也是一举多得的招商引资策略,所以他们才会为引进万达广场,而放低姿态、给出各种优惠。
正因为万达的这种运营模式,万达才有资格和自信说那句听起来狂妄,但却毋容置疑的话:万达广场就是城市中心。
和商业地产相比,住宅在政府的地位却是高高在上,除非有过硬的关系,否则做住宅地产还想拿政府优惠,几乎不可能,仅有的几种可能无非就是:老城区改造、棚户区改造、新城区建设这种投资风险大、运作困难大的项目,搞不好就会万劫不复。
林晖见周浩一言不发,一边开车一边琢磨,忍不住问:“想什么呢?说来听听?”
周浩微微一笑,“还是再想商业地产,越想越觉得大有可为。”
林晖说:“如果你真觉得可行,那我们就试着做做,你刚才说的那种商业地产规划,我觉得还是很有远见的,不过真想在京城做商业地产,咱们还得先站稳脚跟,从住宅地产切入,练练手,也积攒些资本,毕竟做商业地产的成本高。”
周浩点了点头,钱倒没问题,今年自己手里至少有四条现金流,一个是传奇至尊外挂,这款外挂一个月的收入在百万左右;
另一个是开心农场,每天百万的流水,如果今年能够保持热度,至少也能赚小几亿;还有即将结束内侧的《奇迹MU》,这款游戏前半年要是做不到一天三五百万流水,都对不住自己重活一场。
最后一个现金流就是即将上线的PP了,PP如果上线,各种增值服务成了气候,每天的流水也至少要在百万级别。
周浩是浩渤科技、巨风娱乐的大股东,今年赚到的钱估计是个天文数字,这还不算周浩计划把网蛙网股份套现的收入,如果也算进来,恐怕今年真是个大丰收。
有这么多盈利点在手,周浩也有把握去投资房产,今年先拿住宅地产练练手,和林晖、叶绍磨合一下,如果配合默契,明年就可以进军商业地产,搞不好自己可以在2003年就把京城的“万达广场”改头换面做起来。
开着车,周浩对林晖说:“我给你在东三环定了个五星级酒店豪华套房,中午叶绍会过来一起吃饭,咱们就直接在酒店里吃,边吃边聊。”
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