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第33章 高位打击（第1页）

看看能买的起这样房子的是一个什么样的家庭吧，首先首付就要26万元，如果再加上契税、公共维修基金、物业费，还有最基本的装修，每有40万，是无法承受一个80平米的房子的。

基本上北京是没有多少人能够承受这么高的房价的。如果想要买房，只能到五环外甚至更远的地方去。而五环外的均价现在也已经达到8810元每平米，同样二十年按揭贷款，80平米，要支付月供4255元。这样的价格对普通白领来说也已经是越来越难以接受了，更别说普通百姓了。

马新有一个远房的表哥，夫妻两个50万买了一套38平米的房子在西四环，两个人收加起来再元，但抛去一些生活费，交通费，电话费，几乎所剩无几。

平时他对这些都是通过电视报纸了解到了一些，这些日子他深入了了解到之后才感到是多么的可怕。难怪飞儿作为一个都市白领工作了两年还是无法负担起一个房子，他深刻地感觉到了作为一个男人的责任，他要养家糊口，要努力工作，他不喜欢花女人的钱，所以他一定要表现给张岚看，他要靠自己的实力进入这家公司。

“先生，请问您贵姓，看样子您应该不是学生吧。”马新礼貌的问道，他们两个人坐在了一个靠窗子的休息区，从这里可以俯瞰整个学校，马新他学累了，就会坐在这里一个人静静地思考。

“我姓高，叫高达，我不像学生么，我不会有那么老吧？”说完，高达呵呵的笑了一下。

“您这是成熟，说实话，见到您的第一眼我就看到了您身上与众不同的气质。这是常人所没有的，如果您不介意我叫您达哥，这样可以么？”

“小兄弟，你说话真客气，我又多了一个好兄弟，兄弟你贵姓？！”说着高达伸手要和马新握手。

“我叫马新，达哥，你叫我小马就好了，朋友们都这么叫我，达哥我有几个问题想请教你。”

“单说无妨。”高达的眼眸很有神，马新看着他的眼睛，从他眼睛中他看到的自己是那么的渺小。

“最近我看都在炒，说现在房子卖不动了，你怎么看？”

“目前是属于盘整观望。”

“那就是说向上向下都有可能？”

“向下没有空间因为供应有限，向上节奏缓慢幅度有限，因为需求需要积累。但是向上趋势不变。”

“这有点像周期性行业，譬如汽车，需要有个积累期吧？。”

“对，北京的积累期不会太久，城市性质和容量决定。”

高达说话北京的时候特别有底气，那里毕竟是他出生的地方，那个城市有着太多了回忆，那里是他最了解的，也是他们家族的根据地。

两个谈话很默契，刚谈了不就两个人就有点相逢恨晚的感觉，又到了下课的时候，马新看着下面攒动的人群，他们手中包中背着红红绿绿的书，学那些真正学到了什么，天知道！

有多少人会真正听前面教授的讲课，有多少人知道自己学这些是为了什么，或者说是来做什么的。

“国内农村城市化的进程又不断的向前发展着。”马新感慨着。

“去年今年以来，新劳动合同法实施，建筑业和加工业工人工资增加和劳动力成本提高，表明百姓收入增加在增速，这些将导致住房需求有效性基础将因此得到加强。”高达详细的一一解答。

“而收入累计增加在住房需求方面会优先体现出来。”马新接他的话说道。

“毕竟中国人的吃穿住行四个方面，住已经成为心理和物质两个层面最为急迫的需要，住房承载着国人尤其是城市居民生活、工作以至于整体幸福感的很大部分。”

“但是现在大的经济形势不好，国家的注意力是控制通胀，房地产首当其冲。”

“经济形势不好，心理预期走弱，人们回归家庭取得温暖的需求更盛，因为房子不仅仅是一个物质的壳，还是心灵的居所。”

“嗨，这思维也太反向了。”

“宏观调控对房地产的打压实际上还是集中的控制投资来源角度，投资减少则意味着住房供应相对减少。”

“房价是控制的一个重要指标，对其他行业有推波助澜的作用，也许盘整是最好的选择。”

“最近国家统计局、国家发改委的统计和分析资料表明，一季度全国房价除了部分地区小幅度下调，大部分地区依旧保持增长，交易量和价格升幅同向缩小，这样的结果其实正是供应有限和持币待购两个因素综合作用下的正常反映。”

“还有现在好多人担心境外热钱流入股市和房市，是个隐忧。”

“当人们真正感觉到持币待购并不能真正成为影响房价下降的时候，一部分急需住房的人开始消费，而供应量因为房企缺乏资金无法提高，这样的时刻就会成为房价启涨的时间点。”

“那看来和股市不一样。”

更何况你说到境外热钱因为中国加息和人民币升值涌入的因素，如果把这一因素考虑进去，房价启动的时间点，就不只是国内持币待购松动之时了。外资涌入，持有人民币计价的房产是最为安全的增值收益方式，按照目前的利率水平和人民币升值速度，年均12％的收益非常稳定。”

“热钱不是有效需求的，他会推高价格，迅速撤离，所以有风险。”

“没错，但是热钱投资房地产绝对不会像股票二级市场那样容易快速撤离。”

“股市可以在半年内从6000点跌到3000点，这么短的时间内，股价可能下跌50％。，但地产我敢说不会。”他脸上充满了坚定﹑从容与自信。

“听达哥一席话胜读十年书阿！”马新说的是心里话。

高达递过来一张名片，马老弟，今天先聊到这里我回公司还有点事情。说完起身走了，没让马新多送。马新拿着名片坐在窗边看了看，这张名片和普通的名片没什么区别，没有特别的修饰，他又看了看：创世纪地产有限责任公司市场拓研部。一个普通的职员为什么他说的话那么有信服力？看来这个公司真是藏龙卧虎呀，马新深刻的感受到了这一点。

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