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第七百二十章 大致敲定(第1页)

星期五上午。

佰龙商业会社,会议室。

林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄,六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定。

佐佐木博人则是作为旁听人员列座。

作为佰龙商业会社事实上的控制人,林佰诚出声说道:“今天大家能够坐在这里,说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中,现在我们要确定的是公司的大致估值,以及各位要入股的比例。至于更具体的细则,则是由底下人商谈,我们只要确定最终结果就可以了。”

岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道:“在融资前,公司的持股比例是林君51%我本人49%,这次的融资我们将拿出20%股份,融资后林君剩下40.8%股份,我本人剩下39.2%股份。至于各位想要拿到多少股份,就要各位自己决定了。”

“在这之前,我们还是先确定一下公司的估值比较好。”

林佰诚说道:“想来几位对公司的情况都已经有所了解了,这里我也就不说的太详细,说几个大致数据就好。在对公司的投入上,我和岩崎君各自投入了一亿美元,还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元,也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元。”

“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产,回笼资金继续拿地,然后建设出售。”

“公司从事的是房地产行业,当前的市场只在东京,未来会向大阪等地区扩张,但基本上局限于日本国内,不会向其它国家扩张。”

“公司当前的自有资产,随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值,净资产按照当前地产行业价值计算的话,是6.4亿美元,公司净资产相比成立时增值了33%多一点。”

佰龙商业会社的净资产增值三分之一,并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一,因为佰龙商业会社有像银行贷款,加上延期支付给下游产业公司的资金,实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富。

简单一点来说,就是当地产价格整体上涨10%的时候,房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%,具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了。

还是以地产价格整体上涨10%来举例,一家资产只有一亿的公司,要是有本事贷款来十亿资金的话,那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多。

“公司在79年的利润虽然只有1100万美元,一个并不高的数字,但之所以如此,和公司惜售、以出租为主的发展策略有关,如果公司改为即售方式,公司的年利润很容易就能冲上两三千万美元。”

“因此,关于公司的估值,是不能按照年利润的十倍市盈率外加净资产这种简单的方式来计算,这种计算方式无法体现出公司真正的估值来。”

说到这里,林佰诚停了下来,不再说了。

“那么,林桑和岩崎桑对佰龙商业会社的估值又是多少?”

出声询问的是三菱财团的代表中山业雄,对于公司的估值他还真不知道多少,岩崎峰龙没有告诉他。

原因很简单,三菱财团是三菱财团,岩崎峰龙本人的利益和三菱财团的利益并不一致,他毕竟占有公司近半股份,要是公司估值被压低,真正损失的是他本人。

岩崎峰龙道:“我和林君对公司的估值是9.5亿美元,我们认为公司值这个价。”

就佰龙商业会社的估值,林佰诚和岩崎峰龙两人暗地里商谈过,两人的底线是8.4亿美元,不过对外报价肯定不能报心中底价,而是要报一个比底价高一些的价位,给投资人讨价还价的空间。

当然了,报的价格也不能太离谱,像是十亿美元以上的报价就太离谱了,估值过高只会把投资人往外推,没有任何意义。

中山业雄率先出声:“9.5亿美元的估值太高了,公司的净资产只有6.4亿美元,年利润更是只有1100万美元,9.5亿美元的估值太高太高。别说年利润只有1100万美元了,就算年利润是2000万美元,9.5亿美元的估值也是太高。”

“9.5亿美元的估值我也无法认可。”

佐藤元树出声附和,对于他来说,当然是估值越低越好了。

克劳尔·洛克菲勒和阿比盖·约翰逊两人虽然没有出声说什么,但他们同样没有同意9.5亿美元估值的报价,这本身就已经说明了他们的态度。

林佰诚当即道:“那请几位报一下各自认可的公司估值吧。”

克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、中山业雄、佐藤元树四人不由互相看了看。

须臾的沉默后,还是中山业雄出声道:“我们三菱还是比较看好地产行业的,因此愿意给出一个符合佰龙商业会社实际的估值,8.2亿美元,已经是一个很高的估值了。”

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“这个估值太低了。”

林佰诚和岩崎峰龙两人都清楚,既然中山业雄现在报出8.2亿美元的估值,那就说明这个价位绝对不是三菱财团的底价,再怎么样应该也不低于8.5亿美元,在两人的心理底价之上。

中山业雄没有回话或者解释,而是看向了另外三人。

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