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我觉得自己现在已经对白依云产生了严重的依赖。
她有四五年房产中介的从业经验,导致她看一个物业资产的真实价值,比我自己的看法的更准,更切合实际。
听从她的建议,我们俩,开着车慢慢在周围各条大路小路都走了一遍,同时也停车在路边小店买饮料的同时,向店主询问了,周围哪里有菜市场。
从店主口中我们获知,这周围就一家市长就是我们刚才看的菜市场,但是大伙不愿意去那里买菜,因为菜市场经常没有什么商家开档,周围的住户更喜欢到小区楼下的小超市买菜!
确实,我们开车一路走过,的确发现各个大小型小区的楼下,都会有一两家小超市!有这些小超市的存在,小区居民的一日三餐,基本都可以在超市里买到,根本不需要再去菜市场。
我们开车绕周围了转了一个大圈,发现这周围的小区楼层大多是13层—32层的电梯房,特别是32层的高层楼房特别多,像13层的洋房反而算是稀缺的房源。
既然有这么多楼房,虽然很多都是这几年兴建的,入住率不算很高,但是奈何周围楼盘多,楼栋多,我估计再怎么样,这周围住户也有十多万人吧,甚至更多!
难道十几万人,还养不活一个农贸市场,这没有理由的?
主要是这农贸市场经营的太差劲了而已~~~
随后,我们根据法拍网上标示的法院地址,来到了法院内,向这个案件的法官详细了解了这座农贸市场的具体情况:
原业主买下这块8500平方米的土地后,向政府申请修建了这座农贸市场,本来以为靠收档口和市场两侧店门的租金,能够大赚一笔,没有想到这座市场所在地,原来是属于巴南区底下的一个农村的,后来城市发展,这里土地陆续被开发征收了,兴建了各种大型小区,农民也洗脚上岸,住上了高层电梯房。
但是这里的原住民、农民还是按照他们原来在农村里养成的习惯,2、5、8日去镇市场上赶集。其他时间他们很少到市场采购消费。慢慢的,导致这个市场也形成了2、5、8日期日子就是赶集日。
原业主想尽了一切办法,比如在非赶集日,在菜市场里大量派发鸡蛋,给摊贩免租金等的办法,希望将整个市场盘活。奈何这里入住率还不高,刚开始原住民、村民占大多数,逼迫的市场摊贩也习惯了集市日开档的习俗。市场老板想改变,费劲了九牛之力,也无法改正.......
市场经营的情况越发糟糕,导致他欠银行的贷款还不上,才被法院查封上架法拍......
而且我们从法院中确认,市场前后的两块空地的停车场,都属于市场的土地。
........
1500万起拍,8500平方米的土地,5911平方米有证建筑+赠送的390平米无证建筑,这用眼睛看一眼就知道是一个非常超值的资产,为何就这么难变现呢?为何租金一年才能够收到60万,如此低呢?为何地下负一层,这么久,一直没有人招租成功呢?
很多问题我都没有想明白。
这栋市场建筑物的物业,1500万起拍这个价格算是超值,但是怎么变现,是我一直很头疼的问题。
幸好正式上架拍卖的时间是10:16日,下个星期才开拍。
当我返回到五洲时代酒店,发现酒店门口充电站还是很多车在充电,回头客越来越多,已经有一部分车主,养成了到我酒店门口充电的习惯!
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