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连续几天高强度的查验,中医院新院区的楼宇基本查验结束了。发现的问题比较多,如果如实反映到甲方,不知会是什么结果。
蒋清华和郑伟都吃不准,还是由王铁爪来定调。于是他俩来到物业办公室,打开厚厚一摞查验结果给王铁爪看。王铁爪并没看查验内容,只是看着他俩没说话。
蒋清华有点六神无主,怎么有了工作成绩领导也不满意啊。他扭头看向郑伟,想从他那儿得到答案。郑伟猜个八九不离十,大概王铁爪对查验结果并不接受,因为物业公司扮演了监理的角色。
王铁爪见两个人都木然地在那等待他的意见,就用他那不大的眼睛盯着蒋清华说:“我们到中医院新院区查验的目的是什么?”
“接管这个项目的物业管理啊。”蒋清华想都没想就脱口而出。王铁爪冷笑了一声,他训斥这两位经理,太不成熟了,本来就做一件小事情,但却把天捅破了。
他接着给他们分析,这项工程有监理公司,有施工方的质量检查部门,还有医院的代建公司和医院后勤主管部门。你们能发现的问题,难道他们这么多专业部门和专业人员就发现不了吗?王铁爪边分析边摸了摸自己的伤口,这是在提醒他俩,不要好了伤疤忘了疼。他当初要不是那么咄咄逼人,怎么会差点把命搭上啊。这还不是问题的关键,看看人民医院对“蓝天物业”的态度,到底是哪儿出了问题。他拍拍自己的脑门,是这里出了问题,太急功近利了。
郑伟突然就明白了王铁爪的想法和顾虑,他是怕物业公司的查验会一石激起千层浪。只要捅破这张窗户纸,一定会有人倒霉,但账却一定记在了物业公司身上。到时候中医院的领导班子是查还是不查,查就会有人落马,不查院长、书记就会担责。
谁能知道蒋湖到底和谁勾连着,谁能知道那些分包商给了蒋老板多少好处?蒋湖又把这些好处送出去了多少?送给谁了?到时候“蓝天物业”别说接管中医院新院区的物业管理,恐怕青城都待不清净。
蒋清华这才回过味儿来,他迫切地问王铁爪:“如之奈何?”“说人话。”王铁爪没好气地吼道。郑伟赶紧上前说:“领导下一步怎么办,总不能半途而废吧?”
王铁爪让两个人坐下,他开始给查验小组支招:第一,分门别类,把查验的结果按照轻重缓急分出来,不要眉毛胡子一把抓。哪些是该汇报的,哪些不能汇报,那些是接管后可以修补的都分出来;
第二,赶紧和开发商联系,让他请客,你们就说帮他们解决问题。到时候把已经分类的表格拿出一部分让他看,留几项制约他们;
第三,给医院的查验结果一定慎之又慎,既有分量又不能太尖锐。让医院另眼看待物业公司就够了。
王铁爪分析完了,又不放心地叮嘱他们:“总之一句话,就是接项目,一切行为都和这件事有关。我们不做救世主,只做自救者。”
透亮,蒋清华这次是真服了,做事要用脑子,仅凭热情是不够的。他就纳闷了,这些事他也没经历过,他怎么就看得那么透哪。
郑伟也佩服王铁爪这一点,他总能把你说的心服口服,从不信到信,再到确信无疑。有些事他知道,也能够悟出其中的道道来,但表述上就没有王铁爪那么精准、那么可信。
任何人出来做事都得有生存和发展的基本功,王铁爪就做到了。这只是其中一套功夫,他和师捷副院长、和梁恒坤总经理都能建立起很深的信任关系。这样他的生存空间就大了,事业的生命周期就长了。
蒋清华在把自己的价值体系和王铁爪、郑伟的价值体系对接,他要完成个人内部系统的蜕变和完善。不然就永远停留在优秀但不成功的阶段,这是所有知识分子想走管理的路和经营的路,必然要完成的课题。
蒋清华和郑伟按照王铁爪的“锦囊妙计”实施了,特别好使。蒋老板感激涕零,他要和王铁爪拜哥们,虽然没能谋面,但人家做事真够意思。他的工程大部分都分包出去了,他只是做一个平台,收取各分包商的好处,他再各处打点。于是大家就都糊里糊涂的,大事化小,小事化了。
他其实也不专业,只是县城建局有关系拿到了这个项目。他就是《皇帝的内衣》中的那个光着屁股的皇帝,大家都叫他蒋总,他就是蒋总了。至于人家内行怎么忽悠他,他就没感知了。
他对基建这部分还是放心的,因为这部分终身追责,他不敢儿戏。他请了本县最专业的监理公司,这家公司有城建局的背景,给他个胆儿也不敢拿生命开玩笑。
但消防、装修、装饰就没那么认真了,有的消防温感连线路都不通,中控室就不能远程控制和接收报警。有的温感都裸露在外面,没有嵌入屋顶。这个项目他根本就控制不了,已经是分包的分包了。他也害怕如果出了毛病,都是掉脑袋的事。平时他到现场不多,都有蒋二宝在现场大喊大叫的,大家也没把这个“棒槌”放到眼里,急了就给他点小恩小惠就打发了。
关键是他什么都不懂,充其量就是在村里盖过民房,这里面的道道也只能不懂装懂。分包商哪个不是人精啊,打眼一看就知道他是外行,不骗他骗谁啊。
这次王铁爪的确帮了他一个大忙,他可以拿着”蓝天物业“查验”的结果去找分包商理论,不买账、不整改,一分钱也别想拿到。这个他做得到,愣的怕横的,横的怕不要命的,蒋湖就是那个不要命的。
蒋湖一家一家地约谈分包商,他让郑伟当他的临时顾问,许诺他完事了吃海鲜。分包商拿到“蓝天物业”查验结果都愣了,这是什么操作,看来老蒋请高手了。如果按照“查验”的结果整改,这半年不是白干啦。他老蒋把价格压得那么低,不凑合着干还玩真的,这下倒霉了。
蒋湖得意洋洋地对付着这些不良包工头,郑伟只在那坐着轻易不发话,他没必要为了那顿海鲜去得罪人。你断了人家的财路,人家断你的生路。
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