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果然,无论是陈一山和张咏将,眼前顿时一亮,连孙晴雅都开始若有所思。
只有罗莎在拉着朗小月说悄悄话,她俩一个是不关心,一个是不懂。不过,两人一边说话,一边也分神听唐宝到底想说什么。
陈一山道:“不错,小五你继续说。”
唐宝又道:“再有,我记得房改虽然在90年代初就在全国逐步推开了,应该是90年代末期吧,政府才决心全国一刀切,彻底停止住房实物分配,福利房就这样消失了。房价呢,应该是最近两三年开始真正上涨的吧。”
“前几天,我把前年在老家涪南买的一套房子卖了,两年时间,居然涨了60%出头!当然,这跟当初我选的楼盘地段和品质有关。我同学说,这两年涪南房价平均涨了大概有40%的样子。这样的涨法,比京都也差不了多少。”
“重要的是,无论是在京都这样的特大城市,还是涪南那样几十万人口的小城市,这两年都出现了炒房的人。我以前一个在it媒体的同事,这两年听说在京都倒腾了七八套房,赚了不少钱。”
“因为有利可图,投机资金开始进入房市了,这也是推高房价的一大因素,因为老百姓习惯买涨不买跌嘛。我估计,未来10年房价可能出现波动,但炒房只会越来越热。住房将不再只是一种单纯的商品,将会呈现类金融特征,也就是货币化现象。”
“房产的货币化还有一大推手,那就是央行。自从98年亚洲金融危机过后,这些年世界经济早已复苏了,在咱华夏更是蒸蒸日上的感觉。按照老美掌握全球印钞机的习惯,以后恐怕得反复开动印钞机,反复发债收割全球,到时候全球央行都得跟,货币会越来越泛滥,这一点不用怀疑吧?”
“再加上华夏经济向好,连年高速增长,老百姓手里的钱只会越来越多,当然也包括国有企业和私营老板之类。同时,华夏的贸易顺差会不断加大,外汇储备不断增多,央行也不得不印钞买下这些外汇。这又是一大货币泛滥的因素。到时候,大多数人会拿钱去长期持有什么资产?肯定不会是股票,而是房产。所以,房产货币化的现象只怕会愈演愈烈,房价当然得步步高升了。”
说到这里,唐宝不再多说了,停下来撸串,跟三女聊天说笑。
很多人都误解外汇储备就是央行也就是国家的钱,但今晚在座的人除了朗小月,其他人的金融知识可不会如此小白。
华夏的外汇,主要是企业和个人从海外赚汇所得,华夏又是一个并未实现资本项目下货币可自由兑换的国家,而是一直都有严格管控。所以,这些流入国内的外汇,央行就必须拿华夏币买回来,再用这些外汇(主要是美金)去购买老美国债等资产,实现保值增值。
这个年代,华夏外汇储备规模尚未突破万亿美元。几年之后,当外汇储备连年加速增长,突破3万亿之后,华夏货币发行中仅外汇占款一项就能高达20多万亿。
外汇积攒到这种程度,连华夏自身也感觉到巨大压力了,因为随时都得小心被老美突然剪了羊毛。所以,几年之后,华夏经济学界也开始讨论,外汇储备并非越多越好。
刚才张咏将和陈一山都频频点头。唐宝描述的这些前景,他们如果沉下心来去推演,基本上也能想到。所以,唐宝的话对他们来说一点就通。
连罗莎刚才都静下心来细听了。毕竟是财大金融系毕业,唐宝将货币金融与房地产联系起来,让罗莎顿时有恍然大悟之感。
“难怪他要买这么多房子,这家伙真是鬼精。”罗莎暗想,自己是不是也该像唐宝一样,及时下手买几套房子了。
对房地产有所研究的张咏将,和陈一山交流一阵,最后得出的结论是唐宝言之有理。
陈一山主动倒满一杯酒,笑着找上唐宝:“小六,我今天才发现,你小子真是个人才。你刚才说的这些,就算是你看好京都房价10年10倍的缘由了吧?”
唐宝笑答:“对,其实有10年10倍潜力的城市,除了京都,我觉得应该还要包括像魔都、粤州和特区这样的一线城市。经济发达的江南一带,个别区域中心城市也有希望。像我们老家那种三四线城市根本没戏,10年能涨两三倍就不错了。”
这句话,才是唐宝今晚最想暗示陈一山的信息。如果陈一山能听进去,并且认真分析对待,然后走出京都布局这些城市,他的东山公司就有望步步做大。
京都楼市太特殊了,可谓群狼环伺。能在京都市场拿地的房产公司,哪家没有几分背景?陈家背景虽强,陈一山的东山公司毕竟资历太浅,又无国有资本背景,一直固守京都并非长久之计。
相反,东山公司背靠陈家底蕴走出京都,依托其他省市的人脉关系,反而更容易找到发展机会。
至于陈一山怎么做,那就不是唐宝所能关心的了,因为房产开发他根本不懂。
唐宝的话,首先让张咏将一愣:“10年10倍?今年魔都的房价应该到七八千了吧,10年之后难道能接近十万?小五,你这预期有点大胆了。”
10年10倍,类似于华尔街谈股票的行话tenbagger(10倍股)。在价格弹性和流动性远强于楼市的股票市场,发掘出一只tenbagger并持有,也足以让每一个华尔街的基金经理扬名多年。
唐宝预测10年10倍的房价走势,也难怪张咏将吃惊。张咏将虽然认同楼市前景,但显然不会如此疯狂。
“四哥,我觉得小六的分析并非全无道理,房价这才刚涨两三年,还早着呢。我也看出来了,小六一旦认准了就敢下重手。您大概还不知道,这次在从涪南刘家榨出来那500多万,他打算全部换成房子,今天都在晴雅那边的四季城三期挑好房了。”
陈一山思考了一阵,才接了唐宝的话。唐宝关于房价的预言或许过于乐观,但陈一山身为房产公司老板也如此乐观,自然让张咏将又是一惊。
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