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日本东京市区的一处地盘上,正在举办‘香格里拉酒店大厦’奠基仪式,特邀日本东京都知事(东京行政长官)铃木俊一前来参加。
香格里拉酒店从1982年就意图进入日本东京,去年总算如愿购买一幅市中心商业地皮。
奠基仪式现场,林志超、林馨儿兄妹是香格里拉酒店的代表,林志超小女儿亦跟在其姑姑身边。
林馨儿在商界打拼二十多年,如今是香格里拉酒店集团的总裁、香格里拉酒店管理公司的副总裁;而香格里拉酒店管理公司的总裁,则换成了从大酒店集团挖来的高管维多克。
整体说来,香格里拉酒店已经有十六年的历史,如今依旧只有两家五星级酒店;当然,现在已经开始迎来发展阶段,东京只是第一站,接下来很快会有新的发展机遇。
“铃木知事,据我的了解,日美元委员会在今年成立,专门研究如何开放日本金融市场。据说,很快日元兑换限制将被取消,日元成为可自由兑换的货币?”现场,林志超随口问道。
他在日本的生意其实很多,包括日清株式会社、东田置业等,甚至还有航运企业在这边。所以他在日本的政府关系网,算是非常广的。
铃木俊一惊讶的说道:“林先生的消息真是很灵通,我都不知道这个事情的具体进展呢!”随后‘哈哈’笑了起来。
林志超明白,八九不离十的事情,他是从日本金融界哪里听说的。
日元成为可自由兑换的货币,这对于林志超投资日本的战略太重要了!一旦今年开放(就是1984年开放的),意味着资金可以在日本进出更方便。
铃木俊一最后的笑声,其实就是提醒林志超,你说的应该是真的。只不过他作为日本政府人员,不方便直接透露而已。
接下来,奠基仪式正式开始,双方代表——日本政府、香格里拉酒店的代表,各自致辞。无非就是看好日本经济的发展、欢迎来日本投资等等。
香格里拉酒店在亚洲还是非常具有名气和影响力的,因为在香港和新加坡的两家酒店,都是非常赚钱,而且是当地最豪华的五星级酒店。
出席典礼的还有林志超在日本的朋友,包括日清株式会社的安藤百福,以及银行界的朋友,纷纷应邀出席;所以最后,又为大家举行了一个酒会。
次日。
林志超在香格里拉酒店东京筹备处,和林馨儿、林慧珠进行了交谈。
“馨儿,这次投资东京香格里拉酒店,你要趁机投资一下日本地产。我打算从香格里拉酒店调集2亿美金,兑换成日元,然后用于投资这边的商业综合性大厦,亦或者直接购买商业土地可以再进行贷款!”
他将投资的模式交代一番给林馨儿,让她自己操作。
此时投资日本的不动产、股票,实则是‘双倍获利’。首先,假设不动产可以升值3倍,在未来的六年时间;其次,当美元或港币,兑换成日元后,还得计算日元要升值一倍。
这样算下来,将来套现之后的日元,再兑换成美金,实则是赚了6倍的利润。如果再加上贷款的杠杆,那就是接近10倍。
这也是为什么,今年日本开放日元自由兑换后,一旦明年9月广场协议签订,全球的资金疯狂涌向日本,造成日本银行的资金过剩;而日本银行又追着人贷款,大量的资金涌入地产和股市,日本地产和金融疯长;有了钱的日本人,又将目光盯上海外。
这是一个完美的‘升值链’,当然前提你得找好机会,全身而退。
“哥,东京这边的酒店大厦项目,贷款比例都比较高。”林馨儿提醒道。
这些年,香格里拉酒店集团一直是不负债运行,从八十年代开始,两家酒店可以每年赚12亿港币以上,可谓十足的现金流。
“我知道!我在赌日元升值,而日本地产也会上涨,所以赚的利润,会大大超过10厘的债务。当然,这个伱们不用学,听我的就是!”
他和儿子们也是这样说,凡是他做出的金融投资,都不值得任何人学习,也不要去学习,踏踏实实经营为主。
林馨儿笑道:“知道了!我都那么大了,看起来我更像姐姐,你还把我当女儿教呢!”
林志超马上严肃,说道:“长兄如父,更何况你难道不是我养大了一半?”
林馨儿在大学毕业前,林志超确实养了他11年多。
林馨儿哪怕也是五十岁的年龄,也不由得马上说道:“是的,我的哥哥!”说完,她将林慧珠拉到自己身边,又说道:“你教育自己女儿都没有这么认真!”
林志超露出慈善的表情,说道:“你是她姑姑,我委托给你!就好比我传授了给你,你再传授给她,最终还不是我的功劳!哈哈!”
“哥”
“爸”
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